451 Rue LIMOGES · Alma
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 94,4 m² · constr. 1990 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 212 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207742389000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
93042207742389000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
288 250 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 106 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 339 545 $ Poids 96 % |
| 2 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 269 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 298 881 $ Poids 93 % |
| 3 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 160 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 473 468 $ Poids 91 % |
| 4 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 355 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 333 694 $ Poids 90 % |
| 5 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 306 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 441 500 $ Poids 90 % |
| 6 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 215 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 497 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 409 703 $ Poids 90 % |
| 7 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 506 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 422 751 $ Poids 88 % |
| 8 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 276 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 114 $ Poids 87 % |
| 9 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 521 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 016 $ Poids 87 % |
| 10 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 563 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 410 $ Poids 86 % |
| 11 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 378 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 373 119 $ Poids 84 % |
| 12 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 414 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 382 985 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.