462 Rue LIMOGES · Alma
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 93,9 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 177 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207742404100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
93042207742404100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
288 250 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 66 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 152 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 338 669 $ Poids 95 % |
| 2 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 313 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 298 144 $ Poids 92 % |
| 3 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 209 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 472 194 $ Poids 91 % |
| 4 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 312 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 332 769 $ Poids 91 % |
| 5 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 475 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 266 $ Poids 89 % |
| 6 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 493 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 421 539 $ Poids 89 % |
| 7 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 339 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 440 317 $ Poids 88 % |
| 8 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 283 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 006 $ Poids 88 % |
| 9 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 228 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 408 667 $ Poids 88 % |
| 10 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 553 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 354 $ Poids 87 % |
| 11 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 387 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 372 166 $ Poids 84 % |
| 12 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 397 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 447 498 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.