472 Rue LIMOGES · Alma
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 132,6 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 251 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207742583600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
93042207742583600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 401 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +4 822 $ | 218 009 $ Poids 85 % |
| 2 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 176 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 767 $ Poids 84 % |
| 3 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 400 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 97 559 $ Poids 77 % |
| 4 | 381, rue de Montpellier, Alma 2025-07-08 · 307 m · Vendu 579 000 $ (4 396 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge −55 005 $ | 556 521 $ Poids 69 % |
| 5 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 831 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 294 636 $ Poids 67 % |
| 6 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 478 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +38 184 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 568 910 $ Poids 66 % |
| 7 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 526 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 412 759 $ Poids 64 % |
| 8 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 602 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 587 648 $ Poids 63 % |
| 9 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 314 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge −35 505 $ | 365 848 $ Poids 63 % |
| 10 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 832 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 152 $ Poids 63 % |
| 11 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 360 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 287 863 $ Poids 58 % |
| 12 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 510 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −17 569 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 432 888 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.