471 Rue LIMOGES · Alma
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 195,3 m² · constr. 1989 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 243 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207742767800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
93042207742767800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 483 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 60 843 $ Poids 79 % |
| 2 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 279 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +73 220 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 743 611 $ Poids 59 % |
| 3 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 581 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 538 294 $ Poids 56 % |
| 4 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 467 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +31 002 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 348 654 $ Poids 48 % |
| 5 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +42 529 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 556 632 $ Poids 38 % |
| 6 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 971 m · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge −6 668 $ | 106 625 $ Poids 38 % |
| 7 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 943 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +59 684 $ · Ajust. âge +38 175 $ | 613 277 $ Poids 37 % |
| 8 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 233 m · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 644 485 $ Poids 34 % |
| 9 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 91 186 $ Poids 32 % |
| 10 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 900 m · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie −56 881 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 744 426 $ Poids 26 % |
| 11 | 1630, avenue de Saint-Malo, Alma 2024-10-25 · 465 m · Vendu 181 333 $ (1 108 $/m²) 163,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 583 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge −18 133 $ | 217 351 $ Poids 25 % |
| 12 | 401, rue de la Savoie, Alma 2024-10-15 · 680 m · Vendu 380 000 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +32 198 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 504 061 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.