492 Rue LIMOGES · Alma
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 2 152 $/m² · 180,8 m² · constr. 1990 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 239 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207742942500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
93042207742942500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 527 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 58 709 $ Poids 87 % |
| 2 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 243 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +41 242 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 715 207 $ Poids 80 % |
| 3 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 415 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 473 $ Poids 65 % |
| 4 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 638 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 376 $ Poids 49 % |
| 5 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 992 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +36 357 $ · Ajust. âge +40 720 $ | 592 495 $ Poids 49 % |
| 6 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 806 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 360 868 $ Poids 49 % |
| 7 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 538 538 $ Poids 47 % |
| 8 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 401 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge −6 511 $ | 113 719 $ Poids 47 % |
| 9 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 88 345 $ Poids 39 % |
| 10 | 1630, avenue de Saint-Malo, Alma 2024-10-25 · 414 m · Vendu 181 333 $ (1 108 $/m²) 163,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 583 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge −18 133 $ | 209 315 $ Poids 34 % |
| 11 | 401, rue de la Savoie, Alma 2024-10-15 · 729 m · Vendu 380 000 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 489 464 $ Poids 30 % |
| 12 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 181 m · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie −30 694 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 623 087 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.