481 Rue LIMOGES · Alma
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 146,3 m² · constr. 1990 · terrain 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 283 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207742947500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
93042207742947500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 351 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −6 511 $ | 101 794 $ Poids 90 % |
| 2 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 286 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −34 846 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 639 120 $ Poids 78 % |
| 3 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 855 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 310 796 $ Poids 70 % |
| 4 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 211 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +24 293 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 470 189 $ Poids 70 % |
| 5 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 381 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +3 858 $ | 227 263 $ Poids 69 % |
| 6 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 272 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −37 477 $ | 382 812 $ Poids 69 % |
| 7 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 758 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 328 517 $ Poids 68 % |
| 8 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 855 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 329 071 $ Poids 66 % |
| 9 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 459 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 451 137 $ Poids 64 % |
| 10 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 942 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge +40 720 $ | 536 995 $ Poids 59 % |
| 11 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 466 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 733 $ Poids 59 % |
| 12 | 381, rue de Montpellier, Alma 2025-07-08 · 358 m · Vendu 579 000 $ (4 396 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +32 093 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 583 741 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.