421 Rue GARONNE · Alma
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 92,7 m² · constr. 1991 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 180 700 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207743108000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
93042207743108000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 77 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 471 386 $ Poids 95 % |
| 2 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 65 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 338 293 $ Poids 94 % |
| 3 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 177 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 297 801 $ Poids 93 % |
| 4 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 308 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 348 $ Poids 90 % |
| 5 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 280 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 437 478 $ Poids 89 % |
| 6 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 354 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 371 527 $ Poids 88 % |
| 7 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 521 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge −39 015 $ | 420 926 $ Poids 87 % |
| 8 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 430 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 332 335 $ Poids 86 % |
| 9 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 198 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 408 282 $ Poids 85 % |
| 10 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 572 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 820 $ Poids 85 % |
| 11 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 312 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 446 578 $ Poids 85 % |
| 12 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 610 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 623 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.