431 Rue GARONNE · Alma
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 105,1 m² · constr. 1990 · terrain 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 241 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207743287500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
93042207743287500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 214 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 431 863 $ Poids 96 % |
| 2 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 48 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 358 283 $ Poids 94 % |
| 3 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 530 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 242 012 $ Poids 87 % |
| 4 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 192 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 314 649 $ Poids 86 % |
| 5 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 352 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 441 639 $ Poids 86 % |
| 6 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 234 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 430 639 $ Poids 86 % |
| 7 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 554 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 249 953 $ Poids 84 % |
| 8 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 266 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 466 813 $ Poids 83 % |
| 9 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 642 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 707 $ Poids 81 % |
| 10 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 430 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 353 486 $ Poids 79 % |
| 11 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 222 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 257 511 $ Poids 77 % |
| 12 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 554 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 192 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.