441 Rue GARONNE · Alma
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 103,3 m² · constr. 1991 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 208 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207743466900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
93042207743466900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 230 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 430 235 $ Poids 97 % |
| 2 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 34 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 356 856 $ Poids 96 % |
| 3 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 208 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 313 422 $ Poids 89 % |
| 4 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 253 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 462 555 $ Poids 86 % |
| 5 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 529 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 239 730 $ Poids 86 % |
| 6 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 238 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 429 236 $ Poids 86 % |
| 7 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 550 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge −26 315 $ | 249 015 $ Poids 83 % |
| 8 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 366 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 440 366 $ Poids 83 % |
| 9 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 431 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 351 942 $ Poids 82 % |
| 10 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 632 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 268 191 $ Poids 81 % |
| 11 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 547 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge −39 015 $ | 446 614 $ Poids 77 % |
| 12 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 616 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 191 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.