452 Rue GARONNE · Alma
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 88,5 m² · constr. 1990 · terrain 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 183 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207743472000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
93042207743472000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
288 250 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 130 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 458 434 $ Poids 98 % |
| 2 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 265 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 044 $ Poids 96 % |
| 3 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 386 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 361 865 $ Poids 92 % |
| 4 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 329 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 433 346 $ Poids 92 % |
| 5 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 546 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 246 169 $ Poids 85 % |
| 6 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 286 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge −41 610 $ | 436 753 $ Poids 84 % |
| 7 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 248 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 290 187 $ Poids 82 % |
| 8 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 74 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 513 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 329 212 $ Poids 81 % |
| 9 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 526 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 408 453 $ Poids 81 % |
| 10 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 432 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 265 799 $ Poids 80 % |
| 11 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 280 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −19 635 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 427 542 $ Poids 79 % |
| 12 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 582 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 950 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.