451 Rue GARONNE · Alma
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 150,7 m² · constr. 1997 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 278 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207743666300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
93042207743666300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 277 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 106 821 $ Poids 90 % |
| 2 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 354 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −25 142 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 673 849 $ Poids 84 % |
| 3 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 690 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 338 423 $ Poids 74 % |
| 4 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 809 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 321 012 $ Poids 70 % |
| 5 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 186 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 402 702 $ Poids 68 % |
| 6 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 862 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 554 253 $ Poids 67 % |
| 7 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 808 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 340 784 $ Poids 65 % |
| 8 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 391 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 472 738 $ Poids 64 % |
| 9 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 291 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge +10 608 $ | 237 295 $ Poids 64 % |
| 10 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 210 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +31 189 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 491 435 $ Poids 63 % |
| 11 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 552 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 316 236 $ Poids 63 % |
| 12 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 403 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +28 665 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 454 024 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.