452 Rue ARDENNES · Alma
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 98,5 m² · constr. 1989 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 184 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207743749200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
93042207743749200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 3 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 264 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 416 094 $ Poids 96 % |
| 3 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 214 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 303 498 $ Poids 95 % |
| 4 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 216 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 451 199 $ Poids 92 % |
| 5 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 463 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 339 493 $ Poids 87 % |
| 6 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 590 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 384 830 $ Poids 84 % |
| 7 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 583 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 430 392 $ Poids 83 % |
| 8 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 66 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 665 $ Poids 83 % |
| 9 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 214 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 416 509 $ Poids 82 % |
| 10 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 305 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 389 044 $ Poids 82 % |
| 11 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 635 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 069 $ Poids 81 % |
| 12 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 606 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 164 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.