472 Rue GARONNE · Alma
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 207,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 110,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 371 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207743951700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
93042207743951700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 90 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 439 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 64 125 $ Poids 66 % |
| 2 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 556 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 563 971 $ Poids 54 % |
| 3 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 974 m · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 111 886 $ Poids 50 % |
| 4 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 910 m · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie −35 889 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 780 918 $ Poids 35 % |
| 5 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 254 m · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 662 783 $ Poids 34 % |
| 6 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 065 $ Poids 27 % |
| 7 | 401, rue de la Savoie, Alma 2024-10-15 · 637 m · Vendu 380 000 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +46 305 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 525 769 $ Poids 19 % |
| 8 | 362, Rue des Ardennes, Alma 2024-04-30 · 227 m · Vendu 295 000 $ (1 706 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +29 688 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 403 411 $ Poids 16 % |
| 9 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +54 310 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 763 174 $ Poids 16 % |
| 10 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +35 310 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 699 172 $ Poids 14 % |
| 11 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 201 638 $ Poids 14 % |
| 12 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 655 056 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.