411 Rue ARDENNES · Alma
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 95 m² · constr. 1989 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 222 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207744066100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
93042207744066100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 99 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 871 $ Poids 97 % |
| 2 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 118 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 298 340 $ Poids 96 % |
| 3 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 261 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 442 919 $ Poids 91 % |
| 4 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 38 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 747 $ Poids 91 % |
| 5 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 236 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 408 846 $ Poids 91 % |
| 6 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 532 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 378 369 $ Poids 88 % |
| 7 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 564 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 421 910 $ Poids 86 % |
| 8 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 507 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 333 019 $ Poids 85 % |
| 9 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 337 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 443 $ Poids 85 % |
| 10 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 610 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 677 $ Poids 84 % |
| 11 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 286 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 382 318 $ Poids 84 % |
| 12 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 373 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 372 614 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.