432 Rue ARDENNES · Alma
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 114,1 m² · constr. 1987 · terrain 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 227 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207744370400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
93042207744370400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 311 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 516 010 $ Poids 90 % |
| 2 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 332 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 452 003 $ Poids 88 % |
| 3 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 202 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 263 452 $ Poids 85 % |
| 4 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 560 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 253 419 $ Poids 82 % |
| 5 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 232 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 302 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 444 202 $ Poids 80 % |
| 6 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 584 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 261 570 $ Poids 79 % |
| 7 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 668 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 289 $ Poids 76 % |
| 8 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 204 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 441 507 $ Poids 76 % |
| 9 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 761 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge +18 235 $ | 282 252 $ Poids 76 % |
| 10 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 299 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 405 574 $ Poids 75 % |
| 11 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 482 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge −22 239 $ | 251 327 $ Poids 75 % |
| 12 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 40 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 320 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 368 870 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.