432 Rue PYRENEES · Alma
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 94,3 m² · constr. 2008 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 250 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207744517900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
93042207744517900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
288 250 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 93 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 370 420 $ Poids 96 % |
| 2 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 151 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 534 $ Poids 95 % |
| 3 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 31 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 513 713 $ Poids 92 % |
| 4 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 215 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 477 903 $ Poids 92 % |
| 5 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 506 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 077 $ Poids 89 % |
| 6 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 282 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 447 296 $ Poids 88 % |
| 7 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 306 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 391 767 $ Poids 87 % |
| 8 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 243 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 415 553 $ Poids 85 % |
| 9 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 537 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 365 639 $ Poids 84 % |
| 10 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 610 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 818 $ Poids 84 % |
| 11 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 224 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 488 596 $ Poids 83 % |
| 12 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 421 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 879 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.