Rue ARDENNES · Alma
Valeur estimée
316 400 $
Terrain · terrain 91,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,4 m²
Frontage
3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 700 $
Rôle antérieur 2 400 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207744534700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 400 $
ID provincial
93042207744534700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, avenue D'Argenteuil, Alma 2026-07-10 · 345 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 1279, avenue d'Argenteuil, Alma 2026-06-26 · 355 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 65 % |
| 3 | 1, rue d'Angoulême, Alma 2026-04-13 · 441 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 714 $ Poids 62 % |
| 4 | 1279, avenue d'Argenteuil, Alma 2025-12-15 · 355 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 840 $ Poids 58 % |
| 5 | 462, rue d'Angoulême, Alma 2026-03-13 · 555 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 873 $ Poids 58 % |
| 6 | 1327, avenue d'Argenteuil, Alma 2025-12-01 · 356 m · Vendu 378 267 $ Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 834 $ Poids 57 % |
| 7 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-04-24 · 633 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 021 $ Poids 57 % |
| 8 | 1720, avenue de Nice, Alma 2026-05-28 · 661 m · Vendu 411 296 $ Ajust. marché +5 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 482 $ Poids 57 % |
| 9 | 1732, avenue de Nice, Alma 2026-06-17 · 678 m · Vendu 301 450 $ Ajust. marché +3 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 251 $ Poids 56 % |
| 10 | 1510, rue de Toulon, Alma 2026-05-15 · 690 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 55 % |
| 11 | 570, rue de la Somme, Alma 2025-10-14 · 332 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 973 $ Poids 55 % |
| 12 | 561, rue de la Somme, Alma 2025-08-26 · 315 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 019 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.