441 Rue ARDENNES · Alma
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 97,2 m² · constr. 1989 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 218 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207744644300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
93042207744644300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 55 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 723 $ Poids 99 % |
| 2 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 177 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 301 582 $ Poids 96 % |
| 3 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 274 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 413 402 $ Poids 94 % |
| 4 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 208 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 448 124 $ Poids 93 % |
| 5 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 540 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 382 430 $ Poids 87 % |
| 6 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 22 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 353 $ Poids 86 % |
| 7 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 507 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 337 088 $ Poids 86 % |
| 8 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 265 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 386 546 $ Poids 84 % |
| 9 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 600 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 427 241 $ Poids 83 % |
| 10 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 649 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 324 $ Poids 81 % |
| 11 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 278 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 316 $ Poids 81 % |
| 12 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 162 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 414 105 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.