451 Rue ARDENNES · Alma
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 100,6 m² · constr. 1989 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 199 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207744833800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
93042207744833800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 49 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 678 $ Poids 99 % |
| 2 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 288 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 420 443 $ Poids 96 % |
| 3 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 196 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 306 593 $ Poids 93 % |
| 4 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 191 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 456 167 $ Poids 91 % |
| 5 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 169 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 420 393 $ Poids 85 % |
| 6 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 508 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 343 378 $ Poids 83 % |
| 7 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 544 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 388 707 $ Poids 83 % |
| 8 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 261 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 393 080 $ Poids 80 % |
| 9 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 613 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 435 481 $ Poids 79 % |
| 10 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 604 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 236 308 $ Poids 79 % |
| 11 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 336 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 431 457 $ Poids 78 % |
| 12 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 42 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 016 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.