452 Rue PYRENEES · Alma
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 108,4 m² · constr. 2004 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 256 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207744916700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
93042207744916700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 322 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 639 $ Poids 90 % |
| 2 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 309 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 468 097 $ Poids 90 % |
| 3 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 80 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 388 213 $ Poids 87 % |
| 4 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 141 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 463 691 $ Poids 85 % |
| 5 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 250 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 548 028 $ Poids 85 % |
| 6 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 635 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 263 874 $ Poids 83 % |
| 7 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 199 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 277 809 $ Poids 83 % |
| 8 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 653 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 273 603 $ Poids 81 % |
| 9 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 691 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 283 385 $ Poids 80 % |
| 10 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 193 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 339 462 $ Poids 79 % |
| 11 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 716 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 293 321 $ Poids 78 % |
| 12 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 176 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +27 442 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 502 100 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.