370 Rue BORDEAUX · Alma
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 116,6 m² · constr. 1985 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 229 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207745017600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
93042207745017600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 147 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 519 077 $ Poids 93 % |
| 2 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 184 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 452 548 $ Poids 88 % |
| 3 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 81 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 263 702 $ Poids 86 % |
| 4 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 599 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 282 578 $ Poids 82 % |
| 5 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 338 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 251 641 $ Poids 77 % |
| 6 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 721 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 355 956 $ Poids 76 % |
| 7 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 101 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge −964 $ | 200 289 $ Poids 76 % |
| 8 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 372 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 537 584 $ Poids 74 % |
| 9 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 71 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +23 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 280 $ Poids 73 % |
| 10 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 319 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 479 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 445 179 $ Poids 73 % |
| 11 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 724 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 256 588 $ Poids 71 % |
| 12 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 357 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 406 077 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.