403 Rue PYRENEES · Alma
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 113,7 m² · constr. 1985 · terrain 299,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,3 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 156 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207745163900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
93042207745163900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 62 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 179 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 446 $ Poids 92 % |
| 2 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 218 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 447 275 $ Poids 91 % |
| 3 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 100 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 260 628 $ Poids 87 % |
| 4 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 632 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 279 178 $ Poids 83 % |
| 5 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 297 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 473 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 439 173 $ Poids 80 % |
| 6 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 83 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 917 $ Poids 78 % |
| 7 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 372 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 248 410 $ Poids 78 % |
| 8 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 689 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 252 912 $ Poids 77 % |
| 9 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 755 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 351 779 $ Poids 76 % |
| 10 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 343 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 401 492 $ Poids 74 % |
| 11 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 161 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 619 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 364 719 $ Poids 74 % |
| 12 | 311, rue de la Garonne, Alma 2025-08-22 · 217 m · Vendu 400 000 $ (3 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 452 702 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.