409-411 Rue PYRENEES · Alma
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 124,9 m² · constr. 1985 · terrain 685,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 227 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207745303400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
93042207745303400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 145 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge −964 $ | 206 480 $ Poids 89 % |
| 2 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 181 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 538 054 $ Poids 85 % |
| 3 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 311 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 426 399 $ Poids 79 % |
| 4 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 375 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 555 384 $ Poids 77 % |
| 5 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 115 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 272 500 $ Poids 75 % |
| 6 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 232 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +27 091 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 467 639 $ Poids 73 % |
| 7 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 828 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 730 $ Poids 71 % |
| 8 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 634 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 292 309 $ Poids 69 % |
| 9 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 276 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 964 $ Poids 66 % |
| 10 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 387 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 260 888 $ Poids 64 % |
| 11 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 756 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 367 909 $ Poids 63 % |
| 12 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 171 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 91 893 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.