390 Rue BORDEAUX · Alma
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 119,4 m² · constr. 1985 · terrain 642,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 218 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207745396500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
93042207745396500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 150 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 525 479 $ Poids 92 % |
| 2 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 223 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 457 639 $ Poids 83 % |
| 3 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 120 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 266 670 $ Poids 83 % |
| 4 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 141 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge −964 $ | 202 378 $ Poids 81 % |
| 5 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 602 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 285 861 $ Poids 78 % |
| 6 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 348 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 543 589 $ Poids 77 % |
| 7 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 725 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 359 988 $ Poids 73 % |
| 8 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 377 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 254 761 $ Poids 73 % |
| 9 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 797 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 919 $ Poids 70 % |
| 10 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 342 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 417 779 $ Poids 70 % |
| 11 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 526 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +4 398 $ | 86 263 $ Poids 69 % |
| 12 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 49 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +28 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 457 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.