1275 Avenue CORSE · Alma
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 178,7 m² · constr. 1986 · terrain 711,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 283 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207745662300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
93042207745662300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 281 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 57 157 $ Poids 95 % |
| 2 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 507 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +36 610 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 696 276 $ Poids 76 % |
| 3 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 710 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +32 979 $ · Ajust. âge +30 540 $ | 578 937 $ Poids 63 % |
| 4 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 936 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 526 280 $ Poids 60 % |
| 5 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 553 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 353 119 $ Poids 59 % |
| 6 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 711 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 332 420 $ Poids 58 % |
| 7 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 368 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 509 771 $ Poids 53 % |
| 8 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 148 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −8 515 $ | 110 990 $ Poids 53 % |
| 9 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 936 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 86 421 $ Poids 50 % |
| 10 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 264 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +51 070 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 490 778 $ Poids 38 % |
| 11 | 401, rue de la Savoie, Alma 2024-10-15 · 448 m · Vendu 380 000 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 479 475 $ Poids 35 % |
| 12 | 1630, avenue de Saint-Malo, Alma 2024-10-25 · 708 m · Vendu 181 333 $ (1 108 $/m²) 163,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 583 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge −18 133 $ | 208 151 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.