443 Rue PYRENEES · Alma
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 80,3 m² · constr. 2012 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 209 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207745931400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
93042207745931400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 172 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 460 806 $ Poids 93 % |
| 2 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 517 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 258 500 $ Poids 88 % |
| 3 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 293 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 368 455 $ Poids 86 % |
| 4 | 522, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-19 · 151 m · Vendu 335 000 $ (4 408 $/m²) 76 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 378 832 $ Poids 86 % |
| 5 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 82 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 480 289 $ Poids 84 % |
| 6 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 474 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 351 173 $ Poids 82 % |
| 7 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 468 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −18 935 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 464 503 $ Poids 68 % |
| 8 | 441, Laliberté, Alma 2025-09-25 · 569 m · Vendu 375 000 $ (4 470 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 412 953 $ Poids 67 % |
| 9 | 310, rue Dolbec, Alma 2025-07-04 · 363 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 907 $ Poids 66 % |
| 10 | 1090, avenue du Rhin, Alma 2025-06-27 · 300 m · Vendu 357 000 $ (4 195 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 388 906 $ Poids 64 % |
| 11 | 1185, avenue du Rhin, Alma 2025-07-04 · 194 m · Vendu 475 000 $ (5 385 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 483 538 $ Poids 60 % |
| 12 | 125, rue de Courcelles, Alma 2025-06-12 · 540 m · Vendu 270 000 $ (3 230 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 967 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.