371 Rue BORDEAUX · Alma
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 111,5 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 219 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207746122200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
93042207746122200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 174 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 445 275 $ Poids 93 % |
| 2 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 101 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 416 $ Poids 91 % |
| 3 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 552 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +16 933 $ | 277 901 $ Poids 87 % |
| 4 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 107 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 495 $ Poids 86 % |
| 5 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 363 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 436 717 $ Poids 83 % |
| 6 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 56 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 434 774 $ Poids 82 % |
| 7 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 674 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 350 211 $ Poids 81 % |
| 8 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 324 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 247 195 $ Poids 80 % |
| 9 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 241 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 362 591 $ Poids 78 % |
| 10 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 409 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 494 783 $ Poids 75 % |
| 11 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 559 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 293 592 $ Poids 75 % |
| 12 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 405 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 624 964 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.