330 Rue MEUSE · Alma
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 109 m² · constr. 2006 · terrain 1 124,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,3 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 268 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207746165100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
93042207746165100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 166 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 730 $ Poids 93 % |
| 2 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 80 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 700 $ Poids 88 % |
| 3 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 529 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 284 088 $ Poids 87 % |
| 4 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 384 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 473 540 $ Poids 87 % |
| 5 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 69 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 726 $ Poids 85 % |
| 6 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 120 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 845 $ Poids 84 % |
| 7 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 266 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 392 713 $ Poids 83 % |
| 8 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 650 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 011 $ Poids 82 % |
| 9 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 312 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +1 236 $ | 269 120 $ Poids 80 % |
| 10 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 162 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 196 $ Poids 78 % |
| 11 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 397 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 534 415 $ Poids 78 % |
| 12 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 384 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 637 317 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.