335 Rue MEUSE · Alma
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 193,8 m² · constr. 2006 · terrain 890,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 381 100 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207746199400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
93042207746199400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 245 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 65 692 $ Poids 87 % |
| 2 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 220 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 578 635 $ Poids 64 % |
| 3 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 668 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +69 912 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 801 078 $ Poids 52 % |
| 4 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 804 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +40 416 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 570 795 $ Poids 51 % |
| 5 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 571 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +57 271 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 623 589 $ Poids 49 % |
| 6 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 804 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 93 409 $ Poids 43 % |
| 7 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 818 m · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge +2 778 $ | 115 703 $ Poids 41 % |
| 8 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 509 $ Poids 39 % |
| 9 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 881 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +29 535 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 372 787 $ Poids 39 % |
| 10 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 195 154 $ Poids 30 % |
| 11 | 401, rue de la Savoie, Alma 2024-10-15 · 324 m · Vendu 380 000 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +30 491 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 525 155 $ Poids 29 % |
| 12 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 631 m · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 666 071 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.