381 Rue BORDEAUX · Alma
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 126,3 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 237 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207746301700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
93042207746301700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 126 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 488 $ Poids 90 % |
| 2 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 100 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +23 779 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 541 255 $ Poids 84 % |
| 3 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 385 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 430 643 $ Poids 78 % |
| 4 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 326 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 561 012 $ Poids 77 % |
| 5 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 748 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 210 $ Poids 76 % |
| 6 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 120 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 184 $ Poids 73 % |
| 7 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 193 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +29 636 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 472 184 $ Poids 71 % |
| 8 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 553 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge +16 933 $ | 295 252 $ Poids 69 % |
| 9 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 223 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 392 281 $ Poids 68 % |
| 10 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 151 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −8 515 $ | 92 877 $ Poids 67 % |
| 11 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 675 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 890 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 371 525 $ Poids 64 % |
| 12 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 342 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 263 683 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.