365 Rue MEUSE · Alma
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 173,7 m² · constr. 2005 · terrain 997,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 380 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207746753400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
93042207746753400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
288 250 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 208 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 62 017 $ Poids 95 % |
| 2 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 617 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +25 583 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 753 174 $ Poids 77 % |
| 3 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 602 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 591 254 $ Poids 73 % |
| 4 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 460 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +18 379 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 359 990 $ Poids 68 % |
| 5 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 881 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 542 489 $ Poids 66 % |
| 6 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 109 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge +1 002 $ | 118 778 $ Poids 61 % |
| 7 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 823 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 351 530 $ Poids 57 % |
| 8 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 881 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 88 966 $ Poids 55 % |
| 9 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 298 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −28 048 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 550 640 $ Poids 49 % |
| 10 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 195 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +43 625 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 524 183 $ Poids 44 % |
| 11 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 88 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +42 850 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 450 274 $ Poids 43 % |
| 12 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 818 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +37 393 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 361 542 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.