360 Rue MOSELLE · Alma
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 117,1 m² · constr. 2000 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 271 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207746909800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
93042207746909800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 40 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 557 320 $ Poids 94 % |
| 2 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 461 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 293 584 $ Poids 87 % |
| 3 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 244 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 457 $ Poids 86 % |
| 4 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 214 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 282 232 $ Poids 84 % |
| 5 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 585 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 676 $ Poids 82 % |
| 6 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 237 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 578 031 $ Poids 77 % |
| 7 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 207 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge +13 501 $ | 215 128 $ Poids 76 % |
| 8 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 373 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge −6 178 $ | 270 731 $ Poids 75 % |
| 9 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 460 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 206 $ Poids 74 % |
| 10 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 390 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 88 455 $ Poids 74 % |
| 11 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 656 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 293 489 $ Poids 74 % |
| 12 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 96 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 472 079 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.