325 Rue MOSELLE · Alma
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 159,7 m² · constr. 2007 · terrain 937,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 342 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207747207200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
93042207747207200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 501 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 568 731 $ Poids 87 % |
| 2 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 412 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 346 862 $ Poids 84 % |
| 3 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 223 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +2 003 $ | 114 940 $ Poids 81 % |
| 4 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 245 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 60 267 $ Poids 76 % |
| 5 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 746 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 729 448 $ Poids 76 % |
| 6 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 772 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 522 774 $ Poids 73 % |
| 7 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 772 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 85 871 $ Poids 61 % |
| 8 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 803 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 348 378 $ Poids 61 % |
| 9 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 244 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +22 780 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 507 638 $ Poids 60 % |
| 10 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 235 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 434 867 $ Poids 59 % |
| 11 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 796 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +20 567 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 367 742 $ Poids 57 % |
| 12 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 960 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 341 038 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.