345 Rue MOSELLE · Alma
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 202,5 m² · constr. 2008 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 410 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207747705700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
451 600 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
93042207747705700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 92 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 195 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 67 752 $ Poids 77 % |
| 2 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 246 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 594 647 $ Poids 63 % |
| 3 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 871 m · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge +3 889 $ | 118 946 $ Poids 50 % |
| 4 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 742 $ Poids 46 % |
| 5 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 822 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +52 668 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 583 046 $ Poids 41 % |
| 6 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 737 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +89 099 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 827 415 $ Poids 41 % |
| 7 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 822 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 95 333 $ Poids 35 % |
| 8 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 885 m · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie −44 692 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 830 240 $ Poids 32 % |
| 9 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 945 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +38 044 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 384 496 $ Poids 30 % |
| 10 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 199 212 $ Poids 30 % |
| 11 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 678 m · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 684 860 $ Poids 29 % |
| 12 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +44 188 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 805 552 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.