295 Rue BRETAGNE · Alma
Valeur estimée
313 600 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 93,7 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 155 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207748065700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
93042207748065700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 167 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 353 219 $ Poids 98 % |
| 2 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 348 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 277 900 $ Poids 90 % |
| 3 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 356 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 352 363 $ Poids 90 % |
| 4 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 408 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 440 184 $ Poids 87 % |
| 5 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 472 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 314 169 $ Poids 87 % |
| 6 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 445 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 439 844 $ Poids 85 % |
| 7 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 271 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 357 979 $ Poids 84 % |
| 8 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 373 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 062 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 429 174 $ Poids 81 % |
| 9 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 619 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 563 $ Poids 77 % |
| 10 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 574 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 378 853 $ Poids 77 % |
| 11 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 639 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 348 684 $ Poids 75 % |
| 12 | 1135, rue du Rhin, Alma 2025-10-01 · 374 m · Vendu 510 000 $ (5 095 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 954 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.