290 Rue DOLBEC · Alma
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 127,8 m² · constr. 1975 · terrain 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 235 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207748158600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
93042207748158600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 301 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −10 608 $ | 198 999 $ Poids 88 % |
| 2 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 496 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 294 194 $ Poids 86 % |
| 3 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 176 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +27 209 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 544 685 $ Poids 81 % |
| 4 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 314 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 535 354 $ Poids 76 % |
| 5 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 305 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 282 684 $ Poids 73 % |
| 6 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 639 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 410 444 $ Poids 70 % |
| 7 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 420 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 356 086 $ Poids 70 % |
| 8 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 252 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 557 $ Poids 69 % |
| 9 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 317 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −10 017 $ | 91 893 $ Poids 68 % |
| 10 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 331 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 263 575 $ Poids 67 % |
| 11 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 268 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +32 364 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 452 912 $ Poids 67 % |
| 12 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 932 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 74 241 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.