305 Rue BRETAGNE · Alma
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 89,9 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 177 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207748235100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
93042207748235100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 57 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 161 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 344 455 $ Poids 94 % |
| 2 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 402 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 428 251 $ Poids 91 % |
| 3 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 358 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 215 $ Poids 89 % |
| 4 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 348 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 270 875 $ Poids 84 % |
| 5 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 605 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 146 $ Poids 83 % |
| 6 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 356 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 344 050 $ Poids 83 % |
| 7 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 255 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 350 676 $ Poids 81 % |
| 8 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 644 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 339 786 $ Poids 81 % |
| 9 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 430 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 430 854 $ Poids 79 % |
| 10 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 465 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 305 789 $ Poids 78 % |
| 11 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 672 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 250 222 $ Poids 68 % |
| 12 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 872 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 407 255 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.