310 Rue DOLBEC · Alma
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 83,6 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 148 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207748507500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
93042207748507500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 46 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 360 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 402 704 $ Poids 93 % |
| 2 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 425 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 409 948 $ Poids 86 % |
| 3 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 614 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 339 190 $ Poids 82 % |
| 4 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 678 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 326 118 $ Poids 80 % |
| 5 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 707 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 829 $ Poids 78 % |
| 6 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 126 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 675 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 331 075 $ Poids 74 % |
| 7 | 522, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-19 · 421 m · Vendu 335 000 $ (4 408 $/m²) 76 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 349 255 $ Poids 74 % |
| 8 | 310, rue Dolbec, Alma 2025-07-04 · 0 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 72 % |
| 9 | 1090, avenue du Rhin, Alma 2025-06-27 · 284 m · Vendu 357 000 $ (4 195 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 347 633 $ Poids 68 % |
| 10 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 919 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 264 708 $ Poids 65 % |
| 11 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 924 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 239 544 $ Poids 64 % |
| 12 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 255 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 338 569 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.