325 Rue BRETAGNE · Alma
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 90,8 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 200 $
Rôle antérieur 141 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207748584000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
93042207748584000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 47 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 153 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 346 116 $ Poids 96 % |
| 2 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 391 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 430 545 $ Poids 91 % |
| 3 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 327 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 574 $ Poids 88 % |
| 4 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 351 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 272 201 $ Poids 86 % |
| 5 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 359 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 345 620 $ Poids 85 % |
| 6 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 580 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 139 $ Poids 84 % |
| 7 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 223 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 352 406 $ Poids 83 % |
| 8 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 402 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 432 983 $ Poids 82 % |
| 9 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 451 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 307 365 $ Poids 81 % |
| 10 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 656 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 341 502 $ Poids 79 % |
| 11 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 578 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 953 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 370 747 $ Poids 69 % |
| 12 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 882 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 409 436 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.