320 Rue DOLBEC · Alma
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 91,8 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 400 $
Rôle antérieur 179 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207748736800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
93042207748736800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
288 250 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 122 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 347 962 $ Poids 98 % |
| 2 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 420 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 433 093 $ Poids 89 % |
| 3 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 328 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 347 364 $ Poids 88 % |
| 4 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 381 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 273 675 $ Poids 87 % |
| 5 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 346 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 194 $ Poids 86 % |
| 6 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 241 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 354 328 $ Poids 84 % |
| 7 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 423 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 435 349 $ Poids 83 % |
| 8 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 480 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 309 116 $ Poids 83 % |
| 9 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 602 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 354 $ Poids 81 % |
| 10 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 684 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 343 410 $ Poids 77 % |
| 11 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 608 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 882 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 372 818 $ Poids 71 % |
| 12 | 1135, rue du Rhin, Alma 2025-10-01 · 332 m · Vendu 510 000 $ (5 095 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −21 144 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 114 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.