1070 Avenue MARTEL · Alma
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 151,1 m² · constr. 1975 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 220 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207748932900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
93042207748932900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 231 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge −10 017 $ | 99 947 $ Poids 91 % |
| 2 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 322 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 311 343 $ Poids 87 % |
| 3 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 416 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge +2 545 $ | 506 541 $ Poids 87 % |
| 4 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 204 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 483 $ Poids 67 % |
| 5 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 812 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −24 260 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 628 256 $ Poids 67 % |
| 6 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 282 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 387 475 $ Poids 66 % |
| 7 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 890 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 316 458 $ Poids 65 % |
| 8 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 292 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge −10 608 $ | 216 377 $ Poids 63 % |
| 9 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 819 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 461 838 $ Poids 63 % |
| 10 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 883 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 649 $ Poids 61 % |
| 11 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 199 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 50 123 $ Poids 57 % |
| 12 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 155 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +29 299 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 457 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.