295 Rue DOLBEC · Alma
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 2 080 $/m² · 149,3 m² · constr. 1975 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 192 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207749212700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
93042207749212700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 53 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 350 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −10 017 $ | 99 325 $ Poids 89 % |
| 2 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 380 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge +2 545 $ | 503 646 $ Poids 86 % |
| 3 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 361 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 309 655 $ Poids 85 % |
| 4 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 867 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 335 $ Poids 68 % |
| 5 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 323 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 803 $ Poids 67 % |
| 6 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 386 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 384 986 $ Poids 65 % |
| 7 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 341 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge −10 608 $ | 215 035 $ Poids 65 % |
| 8 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 723 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −22 250 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 459 303 $ Poids 64 % |
| 9 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 859 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 557 $ Poids 64 % |
| 10 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 900 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −28 229 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 624 286 $ Poids 61 % |
| 11 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 455 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 316 912 $ Poids 59 % |
| 12 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 734 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 089 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.