270 Rue THERIAULT · Alma
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 87,1 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 188 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207749264600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
93042207749264600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 61 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 433 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 411 877 $ Poids 90 % |
| 2 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 496 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 416 617 $ Poids 88 % |
| 3 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 98 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 786 $ Poids 88 % |
| 4 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 689 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 943 $ Poids 81 % |
| 5 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 726 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 145 $ Poids 79 % |
| 6 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 265 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 335 796 $ Poids 77 % |
| 7 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 327 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 345 295 $ Poids 74 % |
| 8 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 439 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 263 899 $ Poids 73 % |
| 9 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 859 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 268 562 $ Poids 70 % |
| 10 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 751 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 243 775 $ Poids 70 % |
| 11 | 310, rue Dolbec, Alma 2025-07-04 · 75 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 320 608 $ Poids 69 % |
| 12 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 510 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 424 230 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.