305 Rue DOLBEC · Alma
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 85,7 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 800 $
Rôle antérieur 144 500 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207749452400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
93042207749452400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 36 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 404 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 408 208 $ Poids 92 % |
| 2 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 474 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 417 549 $ Poids 88 % |
| 3 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 92 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 799 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 336 701 $ Poids 83 % |
| 4 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 661 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 343 842 $ Poids 82 % |
| 5 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 717 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 331 774 $ Poids 79 % |
| 6 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 744 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 244 077 $ Poids 73 % |
| 7 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 280 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −19 013 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 336 724 $ Poids 72 % |
| 8 | 310, rue Dolbec, Alma 2025-07-04 · 50 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 321 096 $ Poids 71 % |
| 9 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 299 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 342 605 $ Poids 70 % |
| 10 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 873 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 269 060 $ Poids 69 % |
| 11 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 424 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 264 686 $ Poids 69 % |
| 12 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 881 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 243 314 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.