325 Rue DOLBEC · Alma
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 87,3 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 154 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207749801300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
93042207749801300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 51 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 378 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 401 $ Poids 92 % |
| 2 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 465 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 419 376 $ Poids 89 % |
| 3 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 78 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 337 905 $ Poids 89 % |
| 4 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 638 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 347 386 $ Poids 83 % |
| 5 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 727 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 333 176 $ Poids 79 % |
| 6 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 283 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −16 222 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 337 830 $ Poids 77 % |
| 7 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 272 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 345 680 $ Poids 75 % |
| 8 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 427 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 265 618 $ Poids 74 % |
| 9 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 457 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −22 474 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 424 703 $ Poids 71 % |
| 10 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 873 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 270 130 $ Poids 70 % |
| 11 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 756 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 243 $ Poids 70 % |
| 12 | 310, rue Dolbec, Alma 2025-07-04 · 49 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 466 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.