335 Rue DOLBEC · Alma
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 115,4 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 181 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207749970800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
93042207749970800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 61 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 254 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +1 303 $ | 266 844 $ Poids 95 % |
| 2 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 199 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 516 333 $ Poids 92 % |
| 3 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 377 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 336 628 $ Poids 91 % |
| 4 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 341 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 428 366 $ Poids 86 % |
| 5 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 266 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 283 024 $ Poids 81 % |
| 6 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 383 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 249 230 $ Poids 81 % |
| 7 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 449 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 279 767 $ Poids 79 % |
| 8 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 265 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +367 $ | 80 945 $ Poids 77 % |
| 9 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 399 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 250 304 $ Poids 76 % |
| 10 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 121 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 602 832 $ Poids 75 % |
| 11 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 248 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 135 $ Poids 75 % |
| 12 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 253 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +22 758 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 476 156 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.