532 Rue LALIBERTE · Alma
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 163,3 m² · constr. 2012 · terrain 783,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 342 500 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207750123600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
93042207750123600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 87 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 163 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 755 262 $ Poids 97 % |
| 2 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 234 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 352 559 $ Poids 79 % |
| 3 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 704 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 62 371 $ Poids 68 % |
| 4 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 584 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge +4 508 $ | 118 689 $ Poids 67 % |
| 5 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 980 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 350 238 $ Poids 57 % |
| 6 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 574 523 $ Poids 52 % |
| 7 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 512 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge +5 918 $ | 449 706 $ Poids 50 % |
| 8 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 961 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 360 999 $ Poids 50 % |
| 9 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 685 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +28 141 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 523 748 $ Poids 47 % |
| 10 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 963 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 380 175 $ Poids 47 % |
| 11 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 527 843 $ Poids 45 % |
| 12 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 320 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +50 937 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 539 883 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.