531 Rue ANGOULEME · Alma
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 106,1 m² · constr. 2014 · terrain 746,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 302 300 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207750300500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
93042207750300500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 262 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 274 559 $ Poids 96 % |
| 2 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 260 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 305 105 $ Poids 95 % |
| 3 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 228 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 284 484 $ Poids 95 % |
| 4 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 433 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 734 $ Poids 89 % |
| 5 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 388 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 810 $ Poids 86 % |
| 6 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 228 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 297 850 $ Poids 86 % |
| 7 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 243 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 398 176 $ Poids 82 % |
| 8 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 509 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +22 001 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 519 558 $ Poids 75 % |
| 9 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 565 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 923 $ Poids 74 % |
| 10 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 604 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 363 $ Poids 74 % |
| 11 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 729 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 457 $ Poids 73 % |
| 12 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 223 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 304 185 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.