541 Rue ANGOULEME · Alma
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 120,3 m² · constr. 2018 · terrain 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 286 700 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207750481600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
93042207750481600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 283 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 297 997 $ Poids 80 % |
| 2 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 264 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 330 956 $ Poids 79 % |
| 3 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 247 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 308 353 $ Poids 79 % |
| 4 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 705 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 612 336 $ Poids 74 % |
| 5 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 361 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 490 $ Poids 71 % |
| 6 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 247 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 321 116 $ Poids 71 % |
| 7 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 598 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 824 $ Poids 70 % |
| 8 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 639 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge +19 288 $ | 223 301 $ Poids 70 % |
| 9 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 726 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 275 $ Poids 66 % |
| 10 | 462, rue de Versailles, Alma 2025-07-02 · 224 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 459 305 $ Poids 64 % |
| 11 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 505 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +17 709 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 429 177 $ Poids 62 % |
| 12 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 784 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 644 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.