552 Rue LALIBERTE · Alma
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 108,9 m² · constr. 2012 · terrain 781 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 310 500 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207750495700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
93042207750495700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
300 725 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 84 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 308 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 275 388 $ Poids 95 % |
| 2 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 304 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 020 $ Poids 94 % |
| 3 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 282 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 285 328 $ Poids 94 % |
| 4 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 413 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 533 $ Poids 86 % |
| 5 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 282 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 298 673 $ Poids 84 % |
| 6 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 340 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 713 $ Poids 82 % |
| 7 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 689 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 548 $ Poids 76 % |
| 8 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 274 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +22 937 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 399 785 $ Poids 75 % |
| 9 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 555 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 541 $ Poids 74 % |
| 10 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 560 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 739 $ Poids 74 % |
| 11 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 481 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 152 $ Poids 73 % |
| 12 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 664 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 570 371 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.